Tùy thuộc vào sở thích và điều kiện của mỗi khách hàng có sự lựa chọn. Mẫu vật liệu thi công xây dựng phần thô khác nhau cho ngôi nhà của mình. Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng tự mình lựa chọn đi lựa chọn các vật tư hoàn thiện ưng ý mình, nhiều đơn vị đưa ra giá xây nhà phần thô cho khách hàng dễ dàng tham khảo.
Giá xây nhà phần thô là gì? Thi công phần thô bao gồm những gì?
Giá xây nhà phần thô là yếu tố, công đoạn tạo nền móng, định hình khung xương nhà, các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn hết sức quan trọng quyết định độ an toàn, bền vững của công trình nhà về sau.
Phần thô của ngôi nhà bao gồm: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang,… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện. Chi tiết hạng mục nhà xây thô bao gồm:
Thi công phần móng nhà: gồm các công tác chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng. Vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng coppha đổ bê tông móng. Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột, gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
Thi công phần khung nhà: Các công tác bao gồm dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái. Xây tường bao che và xây tường ngăn phòng. Công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái.
Thi công phần mái nhà: Xây dựng thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng, công tác lợp mái,…
Giai đoạn này sẽ diễn ra trong khoảng 20 – 25 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công thường được cộng thêm 15 ngày. Do công tác thi công phức tạp hơn đổ rìa mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô
Cũng giống như khi tính chi phí thiết kế, thì giá xây nhà phần thô cũng chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Ví dụ như quy mô công trình, chủng loại vật tư, địa chất từng khu vực ảnh hưởng tới chi phí làm móng, gia công móng,…
Khách hàng cần tìm hiểu và tham vấn đơn vị thi công để có sự tính toán chính xác nhất. Từ đó dự trù được khoản chi phí cần thiết.
Quy mô công trình: Đối với những công trình có quy mô lớn thì giá xây nhà phần thô sẽ thấp hơn so với công trình nhỏ. Có thể hiểu đơn giản nếu quy mô nhà lớn, sẽ cần số lượng vật tư nhiều. Khi đó, giá mua sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi mua lẻ. Quy tắc này được áp dụng trong cách tính đơn giá xây dựng phần thô của hầu hết các đơn vị, công ty thi công.
Giá nhân công xây dựng phần thô: Tùy vào từng địa phương, giá nhân công xây dựng phần thô sẽ có sự chênh lệch. Ngoài ra còn dựa vào trình độ tay nghề của đội thợ thi công, yêu cầu về độ phức tạp của các chi tiết kiến trúc, vị trí công trình, yêu cầu tiến độ của gia chủ, chi phí đảm bảo an toàn lao động,…
- Trình độ của nhân công, tay nghề thợ thầy càng cao, có nhiều kinh nghiệm thì giá thuê nhân công sẽ cao hơn. Trình độ của thợ sẽ được đánh giá qua những công trình đã thực hiện, dựa trên độ sắc nét, chỉn chu.
- Quy mô công trình cũng ảnh hưởng đến giá nhân công. Quy mô công trình càng lớn, đơn giá nhân công càng thấp. Tương tự như việc mua sỉ sẽ có mức giá rẻ hơn mua lẻ.
- Độ phức tạp công trình. Ngôi nhà càng thiết kế cầu kỳ, nhiều chi tiết hoa văn,hình khối phức tạp thì cần phải có đội ngũ thợ chất lượng, giàu kinh nghiệm. Như vậy giá thuê tất nhiên sẽ cao hơn.
- Yêu cầu về tiến độ, muốn xây nhanh thì cần nhiều nhân công, cần tăng ca để làm việc. Vậy nên giá xây nhà phần thô cao là điều dễ hiểu.
Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng: Tùy thuộc vào tình trạng mặt bằng mà công ty sẽ báo giá xây nhà phần thô chính xác về phần móng cho khách hàng. Ví dụ như mặt bằng nhỏ, sụt lún, trũng thấp,… chi phí phải tăng lên do cần gia cố móng và thời gian thi công kéo dài hơn.
Liên hệ tư vấn và báo giá Xây Nhà Trọn gói
Khi tìm kiếm các nhà thầu xây dựng trọn gói uy tín về thực hiện và thi công. Bạn không thể bỏ qua thương hiệu ST Sài Gòn. Vì khi hợp tác với chúng tôi bạn đang đầu tư đúng đắn. Hãy để XayNhaTronGoi.net.vn đồng hành cùng ngôi nhà của bạn trong hôm nay, ngày mai và mãi mãi.
CÔNG TY CP XD TM DV ST SÀI GÒN
» Địa chỉ: 96A Đường 339, P. Phước Long B, Q. 9, TP. HCM.
» Hotline: 0988 799 997 – 0976 229 229
» Email: stsaigon9@gmail.com
» Website: https://xaynhatrongoi.net.vn
» Fanpage: https://www.facebook.com/chuyenthietkevaxaydung/